Emlak Piyasası Denetimsiz!

Konut kiraları ile ev ve arsa fiyatlarının havada uçuştuğu bir sırada Marmaris’in emlak piyasasında köklü bir geçmişe sahip Önder Emlak sahibi Seracettin Akdeniz ile konuyu masaya yatırdık.

Mehmet Emin BERBER
Mehmet Emin BERBER Tüm Haberleri

Ev kiraları 20 binlere dayanmış,  ev fiyatları ise artık milyon liralarla telaffuz ediliyor. Nedir bu, nereye gidiyoruz? Bu işin önü alınmayacak mı? Doların biraz  ateşinin yükselmesi  bütün fiyatlara olduğu gibi ev ve arsa fiyatlarına yansıyor, dolaysıyla ev kiralarını ateşliyor.

SORUN DEVLETTE; DENETLEMİYOR…

Önder Emlak sahibi Seracettin Akdeniz’e yöneltiyoruz aynı soruları. Akdeniz, yılların birikimi ile yanıtlıyor sorumuzu; “ Sorun devlette” diyor. “Devlet kural koyuyor, uygulamıyor. Kaçak çalışanlar denetlenmiyor. Ayak üstü komisyonculuğu önlemiyor, ya da önleyemiyor. Ben yasal bir emlakçı olarak bütün prosüdürleri yerine getirirken, vergimi verip, komisyonumu öderken, depositemi yatırırken, elinde bir telefonla kahve köşesinde iş bitiren  ayak üstü komisyoncu, bu müeyyidelerin  hiç birini yerine getirmeden aldığı komisyonu direkt cebe atıyor. Bu haksızlık ve haksız rekabettir.”

YÜZDE 3 KOMİSYON VERMEMEK İÇİN

Otel, restaurant, marketçiler ve hatta boşta gezen ama ağzı laf yapan hemen hepsinin  potansiyel emlak işi yaptığının altını çizen Seracettin Akdeniz, “Sözüm ona, 19 Mayıs Meydanı’na geliyor, telefonla randevu veriyor, müşteri de buna gidiyor. Amaç sadece yüzde 3 komisyon vermemek için. Korsan emlakçının hiçbir sorumluluğu yok.  Paraya cebine attığı gibi toz oluyor. Geçen gün bir garsonun böyle bir pazarlık sonucu 50 bin paud komsiyonu kapıp gittiğini duyduk. Hani bunun vergisi, algısı?.. yok… Müteahhit de, ev sahibi de fırsat buldukça bu işi yapıyor.”

EMLAK PİYASASI DENETİMSİZ

Korsan emlakçılar yüzünden, sektörün ağır bir yara aldığını ve içinden çıkılmaz sorunlar yumağı ile boğuştuğunu kaydeden Seracettin Akdeniz, “Emlak sektöründe denetimsizlik var. Biz kurallara uyuyoruz.  Her zaman kurallara uyanlar cezalandırılıyor. Korsan emlakçının bir kusur işlemesi  halinde kaybedeceği bir şeyi yok. Ama biz ‘Eklakçılık sertifikası’,  ‘Danışmanlık sertifikası’ ve ‘yetki belgesi’ almak zorundayız. Bir kusurlu harakette yetki belgen elinden alınıyor ve 5 yıl içinde yine bir suç işlersen,  yetki belgen iptal ediliyor.”

EMLAK PİYASASININ KİM BELİRLİYOR?

“Emlak piyasasını daha çok mal sahiplerini belirliyor” diyen Seracettin Akdeniz, emlak piyasasının bugün geldiği nokta hakkındaki düşünceleri ise şöyle: “ İnşaat sektörü bildiğiniz gibi 275 dalı besliyor. İnşaat malzemelerindeki sıknıtı, direkt piyasaya yansıyor. Eski konutlar yenilenmiyor ve yeterli konut  üretimi yapılmayıncı konut piyasası haliyle yükseliyor. Buna kıralar da dahil. Piyasayı;  arz-talep belirliyor.  Konut üretimi az, talep çok olunca, gelinen nokta bu oluyor. Örnek vermem gerekirse;  maliyet yüksek, müşteri hazır, 4 aydır  fiyat veremedim mesela… Pandeminin etkisi  geçti gibi. İyi bir sezon yaşanacağını düşünen işletmeciler, turizm bölgelerine hücum ettiler. Son iki yılın zararını önümüzdeki bir iki yılda gidermek istiyorlar.  Aşırı talep oldu, bu yüzden fiatlar patladı..”

BİNALAR YAPILIYOR, ALT YAPI SONRADAN GELİYOR

Ev sahibinin kimi hallerde zorunluluk, kimi hallerde prosedürden kaçmak için kaçak yapılaşmaya yöneldiğinin altını çizen Önder Emlak Sahibi Seracettin Akdeniz, “Binalar yapılıyor, altyapı sonradan geliyor.  Halbuki Almanya’da konut alanı ilan edilen yerlere 5 yıl öncesinden tüm altyapı hizmetleri geliyor, hizmet hazır bir şekilde. Kimi ülkelerde hükümetler örneğin 5 yıl kiralar artmayacak diyor ve uygulanıyor. Bizde öyle değil, yıl içinde bile kiralar yenilebiliyor. Aceleci ev  sahipleri sonucunu düşünmeden kaçak yapıya yöneliyor.  Yıkım kararı çıkıyor ama uygulanmıyor.  1-2 kişinin canı yanıyor, o kadar… Belediye ve merkezi yönetimin bu konuda sıkı bir işbirliğine gidip,  yasal olmayan yollara tevessül edenleri cezalandırmaları gerekiyor.  Aksi takdirde bu sürec devam eder gider ve gerek konut kiralarında, gerekse ev satışlarındaki denetimsiz artışları durduramazsızın….”

28 Nis 2022 - 16:22 - Gündem --- Okunma

Muhabir  Mehmet Emin Berber



göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Marmaris Manşet Gazetesi Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Marmaris Manşet Gazetesi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA), Anka Haber Ajansı (ANKA) tarafından servis edilen tüm haberler Marmaris Manşet Gazetesi editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Marmaris Manşet Gazetesi değil haberi geçen ajanstır.



Anket Marmaris’in ihtiyacı olan öncelikli okul hangisidir?